Quý khách đang định góp nhà đất, nhà xưởng, máy móc, xe hay một thương hiệu vào công ty, nhưng chưa rõ tài sản đó được tính bao nhiêu vốn? Các thành viên tự thoả thuận một con số là đủ, hay phải thuê thẩm định giá tài sản góp vốn? Nếu giá ghi trong điều lệ cao hơn thực tế thì ai phải chịu trách nhiệm? Đây là những băn khoăn rất thường gặp khi thành lập doanh nghiệp, tăng vốn điều lệ hay đón nhà đầu tư mới.
Góp vốn bằng tài sản không đơn giản là ghi một con số vào điều lệ. Con số đó quyết định tỷ lệ sở hữu, quyền biểu quyết, cổ tức được chia, giá trị phần vốn khi chuyển nhượng hoặc rút vốn sau này. Định giá sai có thể khiến các thành viên phải liên đới góp bù, bị kiểm toán hoặc cơ quan thuế đặt câu hỏi, hoặc phát sinh tranh chấp nội bộ kéo dài nhiều năm.
Bài viết này của DAVA lần lượt giải đáp: thẩm định giá tài sản góp vốn là gì và khi nào nên làm; quy định pháp luật hiện hành; phương pháp định giá cho từng loại tài sản kèm ví dụ; quy trình từng bước tại DAVA; thời gian, hồ sơ, chi phí; những vướng mắc thực tế và cách xử lý; cùng các câu hỏi thường gặp.
Thẩm định giá tài sản góp vốn là gì? Khi nào cần?
Thẩm định giá tài sản góp vốn là việc doanh nghiệp thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép, thông qua thẩm định viên về giá, xác định giá trị bằng tiền của tài sản không phải là tiền mà một cá nhân hoặc tổ chức đem góp vào công ty. Kết quả được thể hiện trong báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá. Đây là căn cứ để các bên thống nhất giá trị phần vốn góp, ghi vào điều lệ, sổ đăng ký thành viên hoặc sổ đăng ký cổ đông, và để công ty hạch toán tài sản.
Theo Luật Doanh nghiệp, tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật và tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam. Ngoại trừ Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi và vàng, mọi tài sản còn lại đều phải được định giá và quy đổi thành Đồng Việt Nam trước khi ghi nhận là vốn góp.
Các tình huống thường cần thẩm định giá tài sản góp vốn
- Thành lập công ty: sáng lập viên góp quyền sử dụng đất, nhà xưởng, văn phòng để làm trụ sở hoặc nhà máy.
- Tăng vốn điều lệ: thành viên mới hoặc cổ đông hiện hữu góp thêm bằng máy móc, dây chuyền, phương tiện vận tải, hàng hoá.
- Góp vốn bằng tài sản vô hình: thương hiệu, nhãn hiệu, bằng sáng chế, phần mềm, bí quyết công nghệ.
- Góp vốn bằng cổ phần, phần vốn góp ở công ty khác: hoán đổi cổ phần khi tái cấu trúc tập đoàn hoặc M&A.
- Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn bằng hiện vật: thiết bị nhập khẩu, công nghệ chuyển giao vào doanh nghiệp FDI.
- Chuyển hộ kinh doanh thành doanh nghiệp: đưa toàn bộ tài sản kinh doanh hiện có vào công ty mới.
- Liên doanh, hợp tác đầu tư: một bên góp đất, một bên góp tiền và công nghệ, cần một con số độc lập để chia tỷ lệ.
Trong nhiều trường hợp, luật cho phép các thành viên tự thoả thuận giá. Tuy vậy, khi tài sản có giá trị lớn, có nhiều bên tham gia, có nhà đầu tư nước ngoài, hoặc có yêu cầu từ ngân hàng, kiểm toán viên, cơ quan thuế, một chứng thư thẩm định giá độc lập là cách an toàn để bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên.
Cơ sở pháp lý của thẩm định giá tài sản góp vốn
Dưới đây là các văn bản chính DAVA đã rà soát, còn hiệu lực tại thời điểm viết bài (tháng 10/2026).
Luật Doanh nghiệp 2020 và văn bản sửa đổi
- Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14, đã được sửa đổi, bổ sung, gần nhất bởi Luật số 76/2025/QH15 có hiệu lực từ 01/7/2025. Lần sửa đổi năm 2025 không thay đổi các điều về tài sản góp vốn và định giá tài sản góp vốn.
- Điều 34 quy định các loại tài sản được dùng để góp vốn.
- Điều 35 quy định việc chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty. Với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất, người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền cho công ty; việc chuyển quyền này không phải chịu lệ phí trước bạ.
- Điều 36 quy định định giá tài sản góp vốn:
- Khi thành lập doanh nghiệp: tài sản do các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc đồng thuận, hoặc do tổ chức thẩm định giá định giá. Nếu do tổ chức thẩm định giá định giá, giá trị phải được trên 50% số thành viên, cổ đông sáng lập chấp thuận.
- Trong quá trình hoạt động: do chủ sở hữu, Hội đồng thành viên hoặc Hội đồng quản trị và người góp vốn thoả thuận, hoặc do tổ chức thẩm định giá định giá và được người góp vốn cùng chủ sở hữu, Hội đồng thành viên hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận.
- Nếu tài sản được định giá cao hơn giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn, những người liên quan phải cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch và cùng liên đới chịu trách nhiệm đối với thiệt hại do cố ý định giá cao hơn giá trị thực tế.
Luật Giá và hệ thống chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam
- Luật Giá số 16/2023/QH15 (hiệu lực từ 01/7/2024), được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 140/2025/QH15 (phần lớn hiệu lực từ 01/01/2026). Luật quy định điều kiện hành nghề của thẩm định viên về giá, điều kiện kinh doanh của doanh nghiệp thẩm định giá và giá trị của chứng thư thẩm định giá.
- Nghị định 78/2024/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Giá về thẩm định giá.
- Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành năm 2024, gồm: Thông tư 30/2024/TT-BTC (quy tắc đạo đức, phạm vi công việc, cơ sở giá trị, hồ sơ thẩm định giá); Thông tư 31/2024/TT-BTC (thu thập và phân tích thông tin); Thông tư 32/2024/TT-BTC (cách tiếp cận từ thị trường, từ chi phí, từ thu nhập); Thông tư 36/2024/TT-BTC (thẩm định giá doanh nghiệp); Thông tư 37/2024/TT-BTC (tài sản vô hình); Thông tư 42/2024/TT-BTC (bất động sản).
- Theo Điều 7 Thông tư 30/2024/TT-BTC, kết quả thẩm định giá có hiệu lực tối đa không quá 6 tháng kể từ ngày phát hành chứng thư. Vì vậy, Quý khách nên hoàn tất thủ tục góp vốn trong thời hạn này.
Ngoài ra, tuỳ loại tài sản còn áp dụng pháp luật về đất đai, nhà ở, sở hữu trí tuệ, đầu tư, thuế và kế toán. Với nghĩa vụ thuế có thể phát sinh khi góp vốn (ví dụ thuế thu nhập cá nhân khi góp vốn bằng bất động sản, hoặc phần chênh lệch đánh giá lại tài sản ở doanh nghiệp góp vốn), Quý khách nên trao đổi thêm với kế toán hoặc kiểm toán viên vì cách xử lý phụ thuộc từng trường hợp. Chi tiết về giá trị pháp lý của chứng thư, Quý khách có thể xem bài chứng thư thẩm định giá: nội dung, hiệu lực và cách kiểm tra.
Lưu ý: Nội dung pháp lý mang tính tham khảo. Quy định có thể thay đổi; DAVA luôn kiểm tra lại văn bản áp dụng cho từng hồ sơ cụ thể.
Phương pháp thẩm định giá tài sản góp vốn theo từng loại tài sản
Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam có ba cách tiếp cận: từ thị trường, từ chi phí và từ thu nhập. Thẩm định viên chọn phương pháp phù hợp nhất với từng tài sản, và thường kết hợp ít nhất hai phương pháp để đối chiếu, tránh phụ thuộc vào một nguồn số liệu duy nhất.
| Loại tài sản góp vốn | Phương pháp thường dùng | Điểm thẩm định viên đặc biệt lưu ý |
|---|---|---|
| Quyền sử dụng đất, nhà ở, văn phòng | So sánh; thặng dư (đất có tiềm năng phát triển); thu nhập (bất động sản cho thuê) | Pháp lý, quy hoạch, thời hạn sử dụng đất, đất giao hay đất thuê, trả tiền một lần hay hằng năm |
| Nhà xưởng, công trình xây dựng | Chi phí (chi phí tái tạo hoặc thay thế trừ hao mòn) | Chất lượng còn lại, hồ sơ hoàn công, khả năng tiếp tục sử dụng |
| Máy móc, thiết bị, dây chuyền | So sánh (máy phổ biến); chi phí (máy chuyên dùng, tự chế tạo) | Năm sản xuất, xuất xứ, công suất, tình trạng vận hành, chứng từ nhập khẩu |
| Phương tiện vận tải | So sánh | Đăng ký, đăng kiểm, số km đã chạy, lịch sử sửa chữa |
| Thương hiệu, sáng chế, phần mềm | Thu nhập (tiền bản quyền tiết kiệm được, thu nhập vượt trội); chi phí | Văn bằng bảo hộ, dòng tiền quá khứ và dự báo, thời gian sử dụng hữu ích còn lại |
| Cổ phần, phần vốn góp | Thị trường (cổ phiếu niêm yết); tài sản; chiết khấu dòng tiền | Báo cáo tài chính đã kiểm toán, kế hoạch kinh doanh, nợ tiềm tàng |
| Hàng hoá, nguyên vật liệu | So sánh giá thị trường | Chất lượng, hạn sử dụng, khả năng tiêu thụ |
Ví dụ minh hoạ (số liệu giả định)
Ông A và bà B thành lập công ty TNHH sản xuất bao bì. Ông A góp 2 tỷ đồng tiền mặt. Bà B góp quyền sử dụng một lô đất thuê trả tiền một lần trong khu công nghiệp, nhà xưởng trên đất và một dây chuyền in.
- Quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần (còn 32 năm): đối chiếu 4 giao dịch tương tự trong cùng khu công nghiệp, điều chỉnh theo vị trí, diện tích, thời hạn còn lại. Giá trị ước tính: 3,1 tỷ đồng.
- Nhà xưởng 1.200 m²: chi phí xây mới tương đương ước tính 4,2 triệu đồng/m², tỷ lệ chất lượng còn lại 70%. Giá trị: 1.200 × 4,2 triệu × 70% ≈ 3,53 tỷ đồng.
- Dây chuyền in sản xuất năm 2019: so sánh với 3 dây chuyền đã qua sử dụng cùng công suất đang chào bán, kết hợp phương pháp chi phí để kiểm tra. Giá trị ước tính: 1,37 tỷ đồng.
Tổng giá trị tài sản bà B góp khoảng 8,0 tỷ đồng. Vốn điều lệ 10 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu: ông A 20%, bà B 80%. Nếu hai bên tự thoả thuận nhà xưởng giá 5 tỷ đồng mà không có căn cứ, khi có thành viên mới hoặc khi kiểm toán, phần chênh lệch có thể bị xem là định giá cao hơn thực tế. Khi đó, những người đã chấp thuận mức giá này phải liên đới góp bù.
Quy trình thẩm định giá tài sản góp vốn tại DAVA
- Tiếp nhận nhu cầu, tư vấn ban đầu. Quý khách gửi thông tin tài sản, mục đích (thành lập hay tăng vốn), loại hình doanh nghiệp qua hotline, Zalo hoặc email. DAVA tư vấn miễn phí hồ sơ cần có, cơ sở giá trị phù hợp (thường là giá trị thị trường) và phương án thực hiện.
- Báo giá, ký hợp đồng. DAVA báo giá dựa trên số lượng, giá trị và độ phức tạp của tài sản. Hai bên ký hợp đồng, ghi rõ thời điểm thẩm định giá, phạm vi công việc, thời hạn bàn giao.
- Thu thập và kiểm tra hồ sơ. Quý khách gửi bản chụp giấy tờ pháp lý, kỹ thuật. Chuyên viên DAVA rà soát và đề nghị bổ sung ngay nếu thiếu, tránh mất thời gian ở các bước sau.
- Khảo sát hiện trạng. Chuyên viên đến tận nơi: đo đạc, chụp ảnh, ghi nhận tình trạng kỹ thuật, đối chiếu số khung, số máy, model. Quý khách chỉ cần bố trí người dẫn khảo sát.
- Thu thập thông tin thị trường, phân tích. DAVA khảo sát giao dịch, báo giá, chi phí xây dựng, dữ liệu tài chính; áp dụng tối thiểu hai phương pháp phù hợp và đối chiếu kết quả.
- Gửi dự thảo để trao đổi. Quý khách nhận dự thảo kết quả và có thể cung cấp thêm thông tin nếu thấy có yếu tố chưa được xem xét. Thẩm định viên giải trình căn cứ; kết luận cuối cùng vẫn bảo đảm tính độc lập.
- Phát hành chứng thư và báo cáo. DAVA phát hành chứng thư thẩm định giá kèm báo cáo kết quả, có chữ ký của thẩm định viên về giá và người đại diện theo pháp luật. Bản mềm có thể gửi trước qua email.
- Hỗ trợ sau phát hành. DAVA giải trình với thành viên, cổ đông, kiểm toán, ngân hàng hoặc cơ quan nhà nước khi được yêu cầu, và tư vấn các bước chuyển quyền sở hữu tài sản sang công ty.
Thời gian thực hiện
Thời gian được tính từ khi DAVA nhận đủ hồ sơ và hoàn tất khảo sát hiện trạng. Mức tham khảo:
| Loại hồ sơ | Thời gian tham khảo |
|---|---|
| Một bất động sản, nhà xưởng hoặc phương tiện, giấy tờ đầy đủ | 2–4 ngày làm việc |
| Nhóm máy móc, thiết bị (dưới 50 hạng mục) | 4–7 ngày làm việc |
| Dây chuyền lớn, nhiều địa điểm, hàng trăm hạng mục | 7–15 ngày làm việc |
| Thương hiệu, sáng chế, phần mềm, cổ phần, phần vốn góp | 10–20 ngày làm việc |
Yếu tố giúp nhanh hơn: hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu; danh mục tài sản có sẵn dạng Excel; có người hỗ trợ khảo sát; tài sản tập trung một nơi.
Yếu tố làm chậm: giấy tờ chưa rõ ràng (đất chưa có giấy chứng nhận, nhà chưa hoàn công); máy móc không còn chứng từ; tài sản nằm ở nhiều tỉnh; tài sản vô hình cần số liệu tài chính nhiều năm.
Với hồ sơ gấp, DAVA có thể bố trí khảo sát sớm và ưu tiên xử lý. Quý khách vui lòng báo trước để được sắp xếp.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi thẩm định giá tài sản góp vốn
| Nhóm giấy tờ | Cá nhân góp vốn | Doanh nghiệp, tổ chức góp vốn |
|---|---|---|
| Giấy tờ chủ thể | CCCD hoặc hộ chiếu; văn bản đồng ý của vợ/chồng nếu là tài sản chung | Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; nghị quyết hoặc quyết định góp vốn của cấp có thẩm quyền; giấy uỷ quyền |
| Thông tin công ty nhận góp vốn | Dự thảo điều lệ hoặc điều lệ hiện hành; biên bản họp thành viên, cổ đông (nếu có) | Như cá nhân; thêm báo cáo tài chính gần nhất nếu góp vào công ty đang hoạt động |
| Bất động sản | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; hợp đồng thuê đất (nếu đất thuê); giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công; bản vẽ hiện trạng | |
| Máy móc, thiết bị, phương tiện | Danh mục tài sản; hoá đơn, hợp đồng mua bán, tờ khai hải quan; catalogue, thông số kỹ thuật; đăng ký, đăng kiểm (xe); nhật ký bảo trì, sửa chữa | |
| Tài sản vô hình | Văn bằng bảo hộ nhãn hiệu, sáng chế; hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng; số liệu doanh thu, chi phí 3–5 năm; kế hoạch kinh doanh | |
| Cổ phần, phần vốn góp | Điều lệ, sổ đăng ký cổ đông hoặc thành viên của công ty có cổ phần; báo cáo tài chính đã kiểm toán 3 năm gần nhất; kế hoạch kinh doanh | |
Ban đầu, Quý khách chỉ cần gửi ảnh chụp hoặc bản scan qua Zalo hoặc email để DAVA báo giá. Bản sao có chứng thực chỉ cần khi có yêu cầu cụ thể.
Chi phí và các yếu tố ảnh hưởng
Phí thẩm định giá do doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng thoả thuận trên cơ sở khối lượng công việc. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí:
- Loại tài sản và số hạng mục: một căn nhà khác hẳn một nhà máy với hàng trăm thiết bị.
- Tổng giá trị tài sản: giá trị càng lớn, trách nhiệm nghề nghiệp và mức độ kiểm tra càng cao.
- Độ phức tạp: tài sản vô hình, cổ phần, máy móc chuyên dùng cần phân tích sâu hơn.
- Vị trí tài sản: tài sản ở xa hoặc rải rác nhiều tỉnh phát sinh chi phí khảo sát.
- Thời gian yêu cầu: hồ sơ cần gấp có thể phải bố trí thêm nhân sự.
- Yêu cầu riêng: chứng thư song ngữ, báo cáo theo mẫu của nhà đầu tư nước ngoài hoặc của kiểm toán.
Để Quý khách dễ hình dung: với một bất động sản hoặc một phương tiện đơn lẻ, phí thường ở mức vài triệu đồng; với nhóm máy móc thiết bị, nhà xưởng, tài sản vô hình hoặc cổ phần, phí có thể từ hàng chục triệu đồng trở lên. Đây chỉ là khoảng tham khảo, tuỳ tài sản, hồ sơ và mục đích; liên hệ DAVA để được báo giá chính xác, miễn phí tư vấn. Quý khách có thể đọc thêm bài giá dịch vụ thẩm định giá được tính thế nào.
Những vấn đề khách hàng hay gặp và cách DAVA xử lý
1. Tài sản là tài sản chung của vợ chồng hoặc đồng sở hữu
Nhiều người đứng tên một mình trên giấy chứng nhận nhưng tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Nếu thiếu văn bản đồng ý của người còn lại, việc chuyển quyền cho công ty có thể bị từ chối hoặc bị khởi kiện sau này. DAVA rà soát pháp lý ngay từ bước nhận hồ sơ, nêu rõ tình trạng sở hữu trong báo cáo và nhắc Quý khách chuẩn bị văn bản cần thiết trước khi ký hợp đồng góp vốn.
2. Đất chưa có giấy chứng nhận hoặc nhà chưa hoàn công
Tài sản chưa đủ điều kiện chuyển quyền thì chưa thể ghi nhận đầy đủ là vốn góp. DAVA tư vấn hoàn thiện pháp lý trước (cấp giấy chứng nhận, hoàn công, đo vẽ hiện trạng) thông qua các dịch vụ pháp lý và đo vẽ trong hệ sinh thái. Nếu khách vẫn cần số liệu để lên kế hoạch, DAVA định giá với giả thiết rõ ràng và ghi chú hạn chế trong báo cáo.
3. Máy móc cũ, không còn hoá đơn hay chứng từ
Đây là tình huống rất phổ biến ở các xưởng sản xuất lâu năm. Chuyên viên DAVA xác định model, năm sản xuất, công suất qua nhãn máy và kiểm tra vận hành thực tế, sau đó đối chiếu với giá máy cùng loại trên thị trường. Với máy nhập khẩu, Quý khách nên tìm lại tờ khai hải quan để chứng minh nguồn gốc.
4. Các thành viên không thống nhất được mức giá
Người góp tài sản muốn giá cao, người góp tiền muốn giá thấp. DAVA đóng vai trò bên độc lập: trình bày phương pháp, số liệu so sánh và lý do điều chỉnh để các bên cùng hiểu. Khi thành lập doanh nghiệp, giá do tổ chức thẩm định giá đưa ra cần được trên 50% thành viên, cổ đông sáng lập chấp thuận, nên một báo cáo minh bạch giúp việc biểu quyết dễ hơn.
5. Góp vốn bằng thương hiệu chưa có doanh thu rõ ràng
Thương hiệu mới, chưa có lịch sử doanh thu ổn định rất khó chứng minh giá trị theo cách tiếp cận thu nhập. DAVA kết hợp cách tiếp cận chi phí (chi phí xây dựng, đăng ký, quảng bá) và phân tích thận trọng, nêu rõ rủi ro. Điều này bảo vệ chính người góp vốn khỏi nguy cơ phải góp bù khi giá trị bị đánh giá lại.
6. Chứng thư hết hiệu lực trước khi hoàn tất thủ tục
Thủ tục đăng ký thay đổi vốn, chuyển quyền sử dụng đất đôi khi kéo dài. Kết quả thẩm định giá có hiệu lực tối đa 6 tháng, nên DAVA tư vấn thời điểm thẩm định hợp lý và hỗ trợ cập nhật kết quả nếu cần.
7. Nhà đầu tư nước ngoài cần báo cáo tiếng Anh
Các nhà đầu tư Nhật, Hàn, Singapore thường yêu cầu báo cáo tiếng Anh, giải thích thuật ngữ quen thuộc như market value, IVS. DAVA phát hành chứng thư và báo cáo song ngữ, giải thích rõ các khái niệm riêng của Việt Nam như quyền sử dụng đất, đất thuê trả tiền hằng năm.
8. Kiểm toán hoặc cơ quan thuế đề nghị giải trình
Khi kiểm toán báo cáo tài chính hoặc thanh tra thuế, giá trị tài sản góp vốn có thể bị hỏi lại. DAVA lưu hồ sơ thẩm định giá theo quy định và cung cấp giải trình về phương pháp, nguồn thông tin khi Quý khách cần.
Thực hiện ở đâu tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và các tỉnh?
DAVA có văn phòng tại TP.HCM (khu vực Quận 7 cũ), Hà Nội và Đà Nẵng, cùng đội ngũ chuyên viên khảo sát hiện trạng tận nơi tại các tỉnh thành. Quý khách không cần đến văn phòng: toàn bộ hồ sơ ban đầu có thể gửi qua Zalo hoặc email, chuyên viên sẽ hẹn lịch khảo sát tại địa điểm có tài sản. Chứng thư bản giấy được gửi chuyển phát hoặc nhận trực tiếp tại văn phòng.
Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, nhiều giấy chứng nhận và hồ sơ cũ còn ghi địa danh trước đây (quận, huyện, tỉnh cũ). DAVA đối chiếu địa danh cũ và mới khi khảo sát, ghi rõ trong báo cáo để tránh sai lệch khi làm thủ tục.
Vì sao nên chọn DAVA?
- Pháp nhân rõ ràng, được cấp phép: DAVA (Định giá AV) là thương hiệu của Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á (AAVC), tên cũ là Thẩm Định Giá Châu Á, doanh nghiệp thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép và quản lý, hoạt động trên toàn quốc.
- Hơn 15 năm kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản, doanh nghiệp, máy móc thiết bị, với đội ngũ thẩm định viên về giá được cấp phép.
- Quen với hồ sơ đòi hỏi cao: nhiều năm thực hiện thẩm định giá cho Toà án nhân dân các cấp, cơ quan công an, UBND, cơ quan nhà nước, ngân hàng, tổ chức và doanh nghiệp.
- Dữ liệu giá sẵn có: DAVA đã xây dựng bản đồ giá bất động sản cho hơn 15 tỉnh thành; Quý khách có thể tra cứu giá bất động sản nhanh trước khi làm hồ sơ.
- An toàn pháp lý, bảo mật thông tin, phản hồi nhanh, chi phí phù hợp từng loại tài sản.
- Một đầu mối cho nhiều việc: ngoài thẩm định giá, DAVA hỗ trợ pháp lý đất đai khi chuyển quyền sử dụng đất cho công ty, đo vẽ hiện trạng, kiểm toán vốn góp, thẩm định giá doanh nghiệp và định giá máy móc thiết bị. Với thương vụ có yếu tố nước ngoài, Quý khách có thể tham khảo thêm hướng dẫn góp vốn, mua cổ phần và M&A tại Việt Nam. Khi cần thanh lý tài sản dư thừa sau tái cấu trúc, thành viên Datngop.com – định giá nhanh bằng AI và môi giới tài sản thanh lý có thể hỗ trợ.
Câu hỏi thường gặp về thẩm định giá tài sản góp vốn
Góp vốn bằng tài sản có bắt buộc phải thuê tổ chức thẩm định giá không?
Không phải mọi trường hợp đều bắt buộc. Luật Doanh nghiệp cho phép các thành viên, cổ đông sáng lập tự định giá theo nguyên tắc đồng thuận, hoặc thuê tổ chức thẩm định giá. Tuy nhiên, với tài sản giá trị lớn, nhiều bên tham gia, có nhà đầu tư nước ngoài hoặc cần giải trình với kiểm toán, ngân hàng, Quý khách nên có chứng thư độc lập.
Nếu tài sản góp vốn bị định giá cao hơn thực tế thì sao?
Những người liên quan phải cùng liên đới góp thêm bằng số chênh lệch giữa giá đã định và giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn. Họ còn liên đới chịu trách nhiệm với thiệt hại do cố ý định giá cao. Chứng thư thẩm định giá độc lập giúp hạn chế rủi ro này.
Chứng thư thẩm định giá tài sản góp vốn có hiệu lực bao lâu?
Thời hạn hiệu lực được ghi trên chứng thư và tối đa không quá 6 tháng kể từ ngày phát hành, theo Thông tư 30/2024/TT-BTC. Quý khách nên hoàn tất thủ tục góp vốn trong thời hạn này.
Góp vốn bằng nhà đất vào công ty có phải nộp lệ phí trước bạ không?
Theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020, việc chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ. Các nghĩa vụ thuế khác, như thuế thu nhập, cần xem xét riêng theo từng trường hợp.
Có thể góp vốn bằng thương hiệu hoặc phần mềm không?
Có. Quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật đều là tài sản góp vốn hợp pháp. Tài sản cần có căn cứ chứng minh quyền sở hữu như văn bằng bảo hộ, và thường được định giá theo cách tiếp cận thu nhập hoặc chi phí.
Thẩm định giá tài sản góp vốn mất bao lâu?
Với một bất động sản hoặc phương tiện có giấy tờ đầy đủ, thời gian tham khảo khoảng 2–4 ngày làm việc sau khảo sát. Dây chuyền lớn, tài sản vô hình hoặc cổ phần có thể cần 7–20 ngày làm việc.
DAVA có thẩm định giá tài sản ở tỉnh không?
Có. DAVA có văn phòng tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và cử chuyên viên khảo sát tận nơi tại các tỉnh thành. Hồ sơ ban đầu có thể gửi qua Zalo hoặc email.
DAVA có phát hành chứng thư bằng tiếng Anh không?
Có. Theo yêu cầu, DAVA phát hành chứng thư và báo cáo song ngữ Việt – Anh, phù hợp cho doanh nghiệp FDI và nhà đầu tư nước ngoài.
Kết luận và liên hệ
Thẩm định giá tài sản góp vốn giúp các thành viên có một con số khách quan để chia tỷ lệ sở hữu, hạn chế rủi ro phải liên đới góp bù, và có hồ sơ vững vàng khi làm việc với kiểm toán, ngân hàng hay cơ quan nhà nước. Việc chuẩn bị đúng hồ sơ, chọn đúng thời điểm và hiểu các quy định của Luật Doanh nghiệp, Luật Giá sẽ giúp thủ tục góp vốn diễn ra nhanh và an toàn.
Nếu Quý khách đang chuẩn bị thành lập công ty, tăng vốn hoặc đón nhà đầu tư mới, hãy gửi thông tin tài sản cho DAVA để được tư vấn miễn phí và báo giá cụ thể.
Liên hệ DAVA – Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á (AAVC)
Gửi thông tin tài sản để được tư vấn miễn phí và báo giá trong ngày làm việc.
- Hotline/Zalo: 0945 009 002 (P.TGĐ) · 0906 915 002 · 0946 606 208 · 028 6674 3333
- Email: voan.sgg@gmail.com
- Zalo OA: zalo.me/4259407728989141071
- Facebook: facebook.com/thamdinhgiachaua · YouTube: @hangdinhgiavakiemtoanchaua
- Website: dinhgiaav.com
