Từ khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực, công tác xác định giá đất cụ thể cho các dự án trên cả nước vẫn gặp nhiều khó khăn. Một trong những nguyên nhân chủ yếu được chỉ ra là sự thiếu hụt nghiêm trọng các tổ chức tư vấn tham gia thẩm định giá bất động sản (thẩm định giá BĐS) tại các địa phương.
Nhiều địa phương "ế" thẩm định viên
Tại Hà Nội, tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có 3 đơn vị tư vấn tham gia thực hiện thẩm định giá đất. Trong khi đó, vẫn còn khoảng 90 dự án đang chờ xác định giá đất cụ thể. Nhiều hợp đồng ký với Sở Tài nguyên và Môi trường đã bị các đơn vị tư vấn đề nghị thanh lý do vướng mắc trong việc thu thập dữ liệu thị trường, biến động nhân sự và thiếu cơ sở pháp lý rõ ràng từ phía các dự án.
Tình trạng tương tự diễn ra tại Khánh Hòa, nơi 22 dự án cần xác định lại giá đất do điều chỉnh quy hoạch hoặc theo kết luận của cơ quan thanh tra. Do không có đơn vị tư vấn đăng ký, địa phương này buộc phải đăng tải nhiều lần nhưng vẫn không có tổ chức nào nhận lời thực hiện.
Tại TP.HCM, nơi có tới 150 dự án bị đình trệ, 60 – 70% trong số đó gặp vướng mắc trong khâu xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Dù có gần 100 doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá, nhưng thực tế chỉ còn dưới 10 đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá BĐS, do nhiều tổ chức vướng thanh tra, kiểm toán hoặc chủ động rút lui vì lo ngại trách nhiệm pháp lý.
Thẩm định giá bđs (mh)
Vì sao doanh nghiệp e ngại tham gia thẩm định giá đất?
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự thiếu vắng các tổ chức tư vấn định giá tham gia xác định giá đất, trong đó có thể kể đến:
Thiếu dữ liệu giao dịch minh bạch và tin cậy: Việc khảo sát thông tin về giá chuyển nhượng, giá thuê mặt bằng, giá kinh doanh dịch vụ gặp nhiều khó khăn do không có dự án tương tự hoặc thông tin không đầy đủ.
Hồ sơ pháp lý của nhiều dự án chưa hoàn thiện: Điều này khiến cho quá trình định giá bị trì hoãn, thậm chí không thể tiến hành.
Phí tư vấn định giá còn thấp: Không đủ hấp dẫn để các tổ chức tư vấn chuyên môn cao tham gia.
Tâm lý e ngại rủi ro pháp lý: Các đơn vị tư vấn lo ngại trách nhiệm liên đới, đặc biệt trong bối cảnh nhiều vụ việc bị thanh tra, điều tra gần đây.
Thị trường bất động sản đang bị kìm hãm vì khâu định giá đất
Việc chậm trễ trong công tác thẩm định giá BĐS khiến hàng loạt dự án không thể triển khai. Đây là nguyên nhân sâu xa dẫn đến tình trạng “đắp chiếu” dự án, gây lãng phí tài nguyên đất đai và cản trở sự phục hồi của thị trường bất động sản.
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến (Đại học Luật Hà Nội) nhận định rằng, định giá đất hiện đang là “điểm nghẽn của điểm nghẽn”. Nhiều địa phương lúng túng trong tổ chức thực hiện, thiếu hướng dẫn cụ thể từ cơ quan trung ương, trong khi chưa có cơ chế rõ ràng để bảo vệ tổ chức và cá nhân tư vấn định giá.
Định giá đất (mh)
Giải pháp tháo gỡ: minh bạch và đồng bộ
Để thúc đẩy công tác thẩm định giá BĐS và đảm bảo tiến độ xác định giá đất, các chuyên gia và hiệp hội đề xuất:
Có cơ chế pháp lý rõ ràng để bảo vệ tổ chức tư vấn định giá khi thực hiện đúng quy trình pháp luật.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cần hướng dẫn cụ thể cho các địa phương, không để tình trạng "tự bơi" kéo dài.
Rà soát, sửa đổi các quy định bất cập trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP, đặc biệt về phương pháp xác định giá đất và trình tự thủ tục phê duyệt.
Tăng mức phí tư vấn để thu hút các đơn vị có năng lực và kinh nghiệm tham gia.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã chính thức gửi kiến nghị đến Chính phủ, đề xuất sửa đổi một số nội dung trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc định giá đất, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á là đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá BĐS, luôn sẵn sàng đồng hành cùng các địa phương, tổ chức, doanh nghiệp trong công tác định giá đất. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp định giá chính xác, minh bạch và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
