Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều biến động, hoạt động thẩm định giá BĐS ngày càng đóng vai trò quan trọng, không chỉ phục vụ mục đích giao dịch mà còn hỗ trợ doanh nghiệp, cá nhân tuân thủ đúng quy định pháp luật, đặc biệt là về nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đáng chú ý, từ ngày 01/7/2025, Nghị định 175/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, sửa đổi quy định về giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất, đặt ra yêu cầu cao hơn cho hoạt động thẩm định giá BĐS.
Thẩm định giá bđs (mh)
thay đổi quan trọng về giá tính lệ phí trước bạ nhà đất
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 1 Nghị định 175/2025/NĐ-CP, một điểm mấu chốt được sửa đổi là cách xác định giá tính lệ phí trước bạ trong trường hợp giá giao dịch trong hợp đồng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành.
Cụ thể:
Nếu giá nhà, đất ghi trong hợp đồng mua bán cao hơn bảng giá đất của UBND tỉnh, thì giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá ghi trong hợp đồng.
Điều này đánh dấu một bước tiến trong việc tiệm cận giá trị thị trường trong hoạt động quản lý thuế, đồng thời tăng vai trò của các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, giúp kiểm chứng giá trị giao dịch trong thực tế, tránh các hành vi gian lận, kê khai không trung thực.
phân tích chuyên sâu: tác động của nghị định 175 đến hoạt động thẩm định giá bđs
Sự thay đổi này không chỉ là một điều chỉnh về kỹ thuật pháp lý mà còn ảnh hưởng sâu sắc đến cả hệ thống giao dịch nhà đất và hoạt động thẩm định giá BĐS trên toàn quốc.
1. Tăng tính minh bạch và chính xác trong xác định nghĩa vụ tài chính
Trước đây, việc căn cứ vào bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành để tính lệ phí trước bạ dẫn đến tình trạng giá giao dịch thực tế cao hơn nhiều lần so với giá tính lệ phí. Điều này không phản ánh đúng giá trị thực và có thể gây thất thu cho ngân sách nhà nước. Nghị định 175/2025 đã khắc phục điểm yếu này bằng cách xác định giá tính lệ phí dựa trên giá thực tế trong hợp đồng – một bước đi phù hợp với nguyên tắc định giá thị trường.
2. Gia tăng vai trò của tổ chức thẩm định giá
Trong trường hợp phát sinh nghi ngờ về tính trung thực của giá hợp đồng, cơ quan thuế hoặc bên liên quan có thể yêu cầu thẩm định lại giá trị bất động sản. Lúc này, tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ là đơn vị cung cấp giá trị thị trường độc lập nhằm:
Làm căn cứ tính thuế, phí theo luật định;
Bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên trong giao dịch;
Tránh việc kê khai thấp giá hoặc sử dụng hợp đồng khống.
3. Tăng trách nhiệm và tính chuyên môn hóa của thẩm định viên
Thẩm định viên giờ đây không chỉ đánh giá giá trị tài sản đơn thuần mà còn phải cập nhật liên tục quy định pháp luật, thị trường giao dịch địa phương, biến động giá đất, đồng thời bảo đảm tính khách quan – chính xác – hợp pháp trong từng báo cáo định giá.
Định giá đất (mh)
danh sách các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ từ 01/7/2025
Nghị định 175/2025/NĐ-CP cũng mở rộng và làm rõ các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà, đất, đáng chú ý bao gồm:
Nhà ở, đất ở của hộ nghèo, hộ gia đình ở địa bàn khó khăn, đặc biệt khó khăn;
Nhà xưởng, kho bãi, nhà ăn, nhà xe phục vụ cho cơ sở sản xuất, kinh doanh;
Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của tổ chức tôn giáo, tín ngưỡng;
Đất phục vụ an táng như nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng;
Tài sản được thừa kế, tặng cho trong nội bộ gia đình (vợ chồng, cha mẹ - con, ông bà - cháu…);
Nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình xây dựng theo quy định Luật Nhà ở 2023;
Tài sản đặc biệt, tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc công cộng;
Nhà, đất thuộc tài sản công, hoặc sử dụng cho mục tiêu giáo dục, y tế, xã hội hóa...
Việc thẩm định đúng mục đích sử dụng, phân loại chính xác tài sản và loại hình giao dịch là cơ sở để xác định đúng đối tượng được miễn lệ phí, hạn chế nhầm lẫn, sai sót trong khâu kê khai và đăng ký.
tại sao nên lựa chọn công ty thẩm định giá châu á?
Với vai trò là đơn vị hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực thẩm định giá BĐS, Công ty Thẩm định giá Châu Á là đối tác tin cậy của nhiều tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân, cơ quan Nhà nước.
Các ưu điểm nổi bật của chúng tôi:
Đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề do Bộ Tài chính cấp;
Quy trình thẩm định minh bạch – đúng chuẩn pháp luật, áp dụng hệ thống tiêu chuẩn Việt Nam và quốc tế;
Hiểu rõ quy định pháp lý mới nhất, đặc biệt là các nội dung của Nghị định 175/2025/NĐ-CP;
Báo cáo thẩm định chính xác, đầy đủ, có giá trị pháp lý cao, được công nhận bởi các cơ quan nhà nước, ngân hàng, tòa án;
Tư vấn tận tâm – phục vụ đúng nhu cầu, cam kết bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho:
Mua bán – chuyển nhượng BĐS;
Xác định giá trị tài sản góp vốn, thế chấp vay vốn;
Tính thuế, lệ phí, giá trị tái định cư;
Giải quyết tranh chấp dân sự, hôn nhân, thừa kế;
Phục vụ đấu giá, xử lý tài sản, kiểm toán, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước...
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
kết luận: thẩm định giá bđs không chỉ là một dịch vụ – mà là cam kết giá trị
Trong bối cảnh pháp luật thay đổi nhanh chóng, giá trị bất động sản dao động liên tục, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá BĐS chuyên nghiệp, am hiểu quy định pháp lý như Công ty Thẩm định giá Châu Á sẽ giúp khách hàng:
Đảm bảo nghĩa vụ thuế công bằng;
Hạn chế rủi ro pháp lý và tài chính;
Nâng cao hiệu quả trong các giao dịch nhà đất.
Hãy để chúng tôi là người đồng hành đáng tin cậy của bạn trong mọi quyết định liên quan đến bất động sản.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
