Giao dịch bất động sản trực tuyến – xu hướng tất yếu nhưng vẫn còn nhiều rào cản
Trong bối cảnh chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ trên toàn thế giới, ngành bất động sản Việt Nam cũng không đứng ngoài cuộc. Tuy nhiên, việc triển khai mô hình giao dịch bất động sản trên nền tảng số (proptech) tại Việt Nam hiện vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong vấn đề chuẩn hóa dữ liệu và hoàn thiện khung pháp lý. Đây là điểm nghẽn lớn đối với thị trường và cả lĩnh vực thẩm định giá bất động sản.
Không chỉ đơn thuần là một công cụ hỗ trợ, hoạt động thẩm định giá bất động sản trong thời đại số còn đóng vai trò là mắt xích quan trọng, tạo nền tảng cho tính minh bạch, hiệu quả và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Việc tích hợp thẩm định giá vào hệ sinh thái proptech giúp thiết lập mặt bằng giá thị trường sát thực, chống gian lận thuế và bảo vệ quyền lợi người dân.
Thẩm định giá bất động sản (mh)
Dữ liệu đất đai phân mảnh – rào cản lớn cho giao dịch số hóa
Hiện nay, thông tin đất đai vẫn do các địa phương quản lý riêng lẻ, chưa được tích hợp vào hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia. Điều này gây khó khăn lớn trong việc số hóa quy trình giao dịch bất động sản. Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, đến năm 2023 chỉ khoảng 40-50% dữ liệu đất đai cả nước được số hóa, phần còn lại vẫn tồn tại ở dạng hồ sơ giấy hoặc phần mềm không đồng bộ.
Đối với các đơn vị thẩm định giá bất động sản, đây là thách thức trong việc thu thập, phân tích và đối chiếu thông tin phục vụ hoạt động định giá. Thiếu dữ liệu thống nhất dẫn đến độ chính xác thấp, rủi ro trong hoạt động thẩm định, và làm suy giảm niềm tin từ thị trường.
Cơ sở dữ liệu phân tán cũng khiến các giao dịch diễn ra chậm chạp, khó kiểm chứng và tăng chi phí kiểm tra pháp lý cho cả người dân lẫn doanh nghiệp. Từ đó, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc tích hợp, đồng bộ hóa dữ liệu địa chính vào hệ thống quản lý tập trung.
Thẩm định giá đất (mh)
Thẩm định giá bất động sản cần gắn liền với nền tảng dữ liệu minh bạch
Một hệ sinh thái giao dịch bất động sản điện tử thành công phải được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu minh bạch, liên thông giữa các cơ quan như thuế, công chứng, tài nguyên môi trường, và các sàn giao dịch. Trong đó, hoạt động thẩm định giá bất động sản đóng vai trò trung gian kỹ thuật then chốt để định hình giá trị tài sản trước giao dịch.
Dữ liệu thẩm định nếu được tích hợp vào hệ thống giao dịch điện tử sẽ giúp định hướng giá thị trường một cách sát thực hơn, hạn chế tình trạng kê khai hai giá, nâng cao tính minh bạch và hỗ trợ cơ quan quản lý trong việc chống thất thu thuế.
Thêm vào đó, minh bạch trong dữ liệu thẩm định còn giúp xây dựng lòng tin với nhà đầu tư, ngân hàng và người dân – những đối tượng luôn cần sự rõ ràng trước khi ra quyết định liên quan đến tài sản lớn.
Khung pháp lý và hạ tầng công nghệ – điều kiện tiên quyết
Dù nhiều chuyên gia ủng hộ mô hình "trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý", nhưng để vận hành hiệu quả, cần hoàn thiện các quy định pháp lý liên quan đến hợp đồng điện tử, chữ ký số, chứng thực online và xử lý tranh chấp.
Cùng với đó, hạ tầng công nghệ và bảo mật dữ liệu phải được đầu tư đồng bộ, đặc biệt tại các tỉnh thành chưa số hóa dữ liệu địa chính. Đối với các công ty thẩm định giá, việc nâng cấp công nghệ để kết nối với nền tảng chung là điều bắt buộc để đảm bảo cạnh tranh và đáp ứng yêu cầu thị trường mới.
Bên cạnh đó, các quy định liên quan đến trách nhiệm pháp lý, quy trình định giá, xử lý khiếu nại cần được xây dựng rõ ràng, nhằm bảo vệ người dân khi giao dịch trên môi trường số.
Tích hợp thẩm định giá vào sàn giao dịch điện tử – cơ hội bứt phá
Việc các nền tảng số cho phép tích hợp API, chia sẻ dữ liệu giữa các bên mở ra khả năng cung cấp dịch vụ thẩm định giá trực tuyến, tư vấn pháp lý, định giá bằng AI và tra cứu quy hoạch nhanh chóng. Các công ty thẩm định giá có thể đóng vai trò trung gian xác minh thông tin pháp lý, giá trị tài sản và góp phần thiết lập mặt bằng giá thị trường.
Tuy nhiên, để không bị loại khỏi cuộc chơi, các doanh nghiệp định giá cần đầu tư vào năng lực công nghệ, cải thiện độ chính xác báo cáo và chuẩn hóa quy trình thẩm định để phù hợp với giao dịch điện tử.
Đồng thời, cần xây dựng đội ngũ thẩm định viên am hiểu công nghệ, pháp luật và dữ liệu địa chính để đảm bảo khả năng tư vấn chuyên sâu, phù hợp với đặc thù từng loại tài sản.
Thị trường minh bạch cần sự vào cuộc toàn diện của Nhà nước và doanh nghiệp
Việc xây dựng thị trường giao dịch bất động sản số hóa không thể chỉ dựa vào một phía. Nhà nước cần chủ động làm “kiến trúc sư” quy hoạch khung pháp lý, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tư nhân tham gia, cung cấp dịch vụ định giá, tư vấn, giao dịch.
Bên cạnh đó, việc kiểm soát phí giao dịch, bảo đảm an ninh mạng, phát triển hạ tầng dữ liệu vùng sâu vùng xa cũng là điều kiện then chốt để giảm thiểu bất bình đẳng số.
Cộng đồng doanh nghiệp thẩm định giá cũng cần chủ động hội nhập, tích cực đề xuất chính sách, chia sẻ dữ liệu và chuẩn hóa hoạt động nghiệp vụ để nâng cao vai trò trong chuỗi giá trị của thị trường proptech.
Kết luận – Định hướng phát triển cho ngành thẩm định giá bất động sản
Số hóa giao dịch bất động sản không chỉ là xu thế tất yếu mà còn là điều kiện để thị trường minh bạch, bền vững hơn. Tuy nhiên, để mô hình này phát huy hiệu quả, cần đồng thời tháo gỡ các nút thắt về dữ liệu, pháp lý và hạ tầng công nghệ.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Trong tiến trình đó, thẩm định giá bất động sản sẽ ngày càng đóng vai trò quan trọng – không chỉ là công cụ kỹ thuật định giá, mà còn là nhân tố đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hợp pháp cho các giao dịch trên nền tảng số. Các doanh nghiệp trong ngành cần chủ động chuyển đổi, tận dụng công nghệ và tham gia tích cực vào hệ sinh thái proptech để khẳng định vai trò và vị thế của mình trong giai đoạn mới.Tương lai của ngành thẩm định giá bất động sản sẽ gắn chặt với công nghệ, dữ liệu và pháp lý. Ai thích nghi sớm, người đó sẽ dẫn đầu.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
