Sau khi hoàn thành bước đầu tiên là đo vẽ hiện trạng nhà đất bởi đơn vị chuyên môn được cấp phép, chủ sử dụng đất sẽ tiếp tục bước thứ hai: nộp bản vẽ này cho Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tại địa phương nơi có đất.
Đây là một bước tưởng chừng chỉ mang tính “chuyển tiếp”, nhưng lại là điểm gút cực kỳ quan trọng: hồ sơ của bạn có được duyệt hay không – nhanh hay chậm – phụ thuộc rất lớn vào khâu kiểm tra, xác nhận nội nghiệp của cơ quan nhà nước.
I. NỘP BẢN VẼ NHÀ ĐẤT – GIAI ĐOẠN KHỞI ĐỘNG HỒ SƠ CHÍNH THỨC
Sau khi đo vẽ hiện trạng, bạn cần:
Chuẩn bị 01 bản vẽ gốc có ký tên, đóng dấu của đơn vị đo vẽ có chức năng pháp lý
Kèm theo đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận, hoặc tại Phòng Tài nguyên & Môi trường nếu được phân cấp
Lưu ý: Một số địa phương có thể yêu cầu nộp hồ sơ qua bộ phận một cửa hoặc Cổng dịch vụ công trực tuyến, nhưng bản vẽ vẫn phải là bản cứng gốc để đảm bảo xác thực.
Nôp bản vẽ nhà đất (mh)
II. DUYỆT NỘI NGHIỆP – ĐIỂM THEN CHỐT ĐỂ HỒ SƠ ĐƯỢC TIẾP NHẬN
Sau khi tiếp nhận bản vẽ, cơ quan chức năng sẽ:
Kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố kỹ thuật của bản vẽ, bao gồm:
Tính chính xác của kích thước, diện tích
Ranh giới, hình dạng thửa đất
Vị trí tọa độ, sơ đồ nhà ở/công trình
Đơn vị đo vẽ có đủ tư cách pháp nhân không
Đối chiếu với bản đồ địa chính đang lưu trữ tại VPĐKĐĐ để xem có khớp không
Nếu đạt yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ ký xác nhận và đóng dấu duyệt nội nghiệp vào bản vẽ. Đây là căn cứ quan trọng để chuyển sang các bước pháp lý tiếp theo như: xét hồ sơ cấp sổ hồng, đăng ký biến động, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.
III. NHỮNG KHÓ KHĂN THƯỜNG GẶP VÀ HƯỚNG XỬ LÝ
❌ 1. Bản vẽ không đạt yêu cầu
Lỗi thường gặp: sai diện tích, thiếu hạng mục công trình, ranh giới chồng lấn
Xử lý: cần chỉnh sửa hoặc đo vẽ lại, mất thời gian và công sức
❌ 2. VPĐKĐĐ không xác nhận vì bản vẽ không có pháp lý
Bản vẽ không do đơn vị có chức năng thực hiện
Không có dấu đỏ, không đủ cơ sở tiếp nhận
❌ 3. Sai lệch giữa hiện trạng thực tế và hồ sơ gốc
Có thể gây khó khăn trong xác minh nguồn gốc đất
Dễ bị yêu cầu bổ sung, kéo dài thời gian xử lý
👉 Giải pháp: Khách hàng nên liên hệ ngay với đội ngũ chuyên viên pháp lý và kỹ thuật của Thẩm định giá Châu Á để được hỗ trợ khẩn cấp, đảm bảo điều chỉnh hồ sơ nhanh chóng và hợp lệ theo đúng quy trình của từng địa phương.
Văn phòng đăng kí đất đai (mh)
IV. CHÚNG TÔI ĐÃ XỬ LÝ HÀNG TRĂM HỒ SƠ KHÓ THÀNH CÔNG
Với nhiều năm kinh nghiệm làm việc với các Văn phòng đăng ký đất đai tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành lớn, chúng tôi:
Nắm rõ quy trình duyệt nội nghiệp tại từng địa phương
Có mối quan hệ chuyên môn chặt chẽ với các phòng ban chuyên môn
Hiểu rõ vấn đề thường phát sinh và cách giải quyết hiệu quả
Hỗ trợ khách hàng xử lý trường hợp khó, phức tạp, chồng chéo về giấy tờ và pháp lý
V. LỜI KẾT
Nếu coi bản vẽ là “chìa khóa kỹ thuật”, thì bước nộp và duyệt nội nghiệp chính là “cửa ngõ pháp lý” mở ra toàn bộ tiến trình xét duyệt hồ sơ cấp sổ hồng. Vì vậy, bạn không thể xem nhẹ hoặc làm qua loa giai đoạn này.
Thẩm định giá Châu Á cam kết đồng hành cùng bạn không chỉ trong đo vẽ mà cả quá trình liên hệ – đối chiếu – xử lý – điều chỉnh với các cơ quan chuyên môn. Đừng để bản vẽ của bạn bị “đóng băng” vì thiếu hiểu biết hay sai quy cách!
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 ( P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
KIỂM TRA XÃ PHƯỜNG MỚI/CŨ 2025 TOÀN QUỐC
ĐỊNH GIÁ ĐẤT SƠ BỘ THEO VỊ TRÍ BẤT KỲ TOÀN QUỐC TRONG 1 PHÚT
