Trong nhiều năm, nhiều người vẫn hiểu lầm rằng khi bị thu hồi đất, Nhà nước sẽ chỉ đền bù theo “giá nhà nước” thấp hơn nhiều so với thực tế. Tuy nhiên, điều này không còn đúng với pháp luật hiện hành, và trong tương lai gần, quyền lợi người dân sẽ được đảm bảo tốt hơn nữa nhờ Luật Đất đai 2024.
đất bị thu hồi có được đền bù theo giá thị trường không?
Câu trả lời là: CÓ. Nhưng không phải là mức giá cứng theo bảng giá đất 5 năm một lần mà nhiều người vẫn nghĩ.
Thực tế, từ nhiều năm nay, việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đã được xác định dựa trên “giá đất cụ thể” sát với giá thị trường, chứ không còn bám theo bảng giá đất “rẻ bèo” nữa.
căn cứ pháp lý hiện hành
Theo Điều 114 – Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể để bồi thường khi thu hồi đất sẽ được UBND cấp tỉnh quyết định, dựa trên kết quả thẩm định giá của đơn vị tư vấn độc lập và thẩm định bởi Hội đồng thẩm định giá đất cấp huyện hoặc tỉnh.
Điều này có nghĩa là: 👉 Giá bồi thường đất hiện nay không còn áp dụng bảng giá đất cố định, mà được xây dựng theo giá trị thị trường thực tế tại thời điểm thu hồi.
quy trình đền bù đất hiện nay
Khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường, công trình công cộng hoặc phát triển hạ tầng, quy trình bồi thường được thực hiện như sau:
UBND ban hành quyết định thu hồi đất
Nhà nước thuê đơn vị thẩm định giá độc lập
Đơn vị này khảo sát giá đất thị trường tại khu vực
Hội đồng thẩm định giá cấp huyện hoặc tỉnh thẩm định kết quả
UBND tỉnh ban hành giá đất cụ thể để áp dụng đền bù
✅ Mức giá này thường tiệm cận với giá thị trường, đảm bảo sát thực tế và có căn cứ rõ ràng.
Định giá đất (mh)
từ năm 2026 – sẽ minh bạch và sát giá thị trường hơn nữa
Bắt đầu từ ngày 01/01/2025, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, một bước tiến quan trọng sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2026:
🔴 Bỏ hoàn toàn bảng giá đất 5 năm/lần 🟢 Áp dụng bảng giá đất hằng năm, được cập nhật thường xuyên và sát với biến động thị trường
Điều này đồng nghĩa với việc: 📈 Việc bồi thường đất sẽ ngày càng công khai, minh bạch và tránh tối đa thiệt thòi cho người dân.
Thẩm định giá đất (mh)
người dân cần làm gì khi bị thu hồi đất?
Nếu thấy mức đền bù không hợp lý, người dân hoàn toàn có quyền yêu cầu làm rõ và bảo vệ quyền lợi của mình:
Đề nghị UBND hoặc phòng Tài nguyên & Môi trường cung cấp kết quả định giá đất cụ thể
Trường hợp thiếu minh bạch hoặc chưa thỏa đáng:
Khiếu nại
Yêu cầu định giá lại
Thuê đơn vị giám định giá độc lập để có cơ sở phản biện
so sánh nhanh: trước đây – hiện nay – sắp tới
kết luận
Khi bị thu hồi đất, người dân không còn bị áp giá “rẻ bèo” như trước. Thay vào đó, giá đền bù hiện nay đã được xác định theo giá thị trường, thông qua quy trình thẩm định rõ ràng và độc lập.
Từ năm 2026, mọi thứ sẽ còn minh bạch và công bằng hơn với bảng giá đất hằng năm. Đừng để mất quyền lợi chỉ vì không nắm luật – hãy chủ động tìm hiểu và yêu cầu được đền bù đúng giá trị thật của đất!
Nguồn pháp lý tham khảo:
Điều 114 – Luật Đất đai 2013
Điều 153, 154 – Luật Đất đai 2024
Nghị định 44/2014/NĐ-CP
Thông tư 36/2014/TT-BTNMT
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 ( P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
KIỂM TRA XÃ PHƯỜNG MỚI/CŨ 2025 TOÀN QUỐC
ĐỊNH GIÁ ĐẤT SƠ BỘ THEO VỊ TRÍ BẤT KỲ TOÀN QUỐC TRONG 1 PHÚT
