Trong bối cảnh Chính phủ và Quốc hội đang thảo luận sâu rộng về Dự thảo Nghị quyết phát triển nhà ở xã hội, vấn đề quyền định giá của doanh nghiệp tiếp tục trở thành trọng tâm tranh luận. Câu chuyện kiểm toán và phê duyệt giá bán – giá thuê nhà ở xã hội có thể mang lại nhiều bài học quý giá cho lĩnh vực định giá doanh nghiệp nói chung.
Định giá doanh nghiệp (mh)
Kiểm soát giá: Rào cản hay cơ hội?
Theo Dự thảo, các chủ đầu tư nhà ở xã hội sẽ phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và trình lên cơ quan nhà nước để phê duyệt giá bán và giá thuê. Tuy nhiên, nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng quy trình này thiếu tính khả thi và có thể làm chậm tiến độ triển khai dự án, ảnh hưởng đến chi phí và hiệu quả kinh doanh.
Từ góc nhìn chuyên môn trong lĩnh vực định giá doanh nghiệp, việc can thiệp sâu vào quá trình định giá nếu không đi kèm cơ chế minh bạch, giám sát độc lập và công bằng, có thể tạo ra rủi ro lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt trong các ngành có tính đặc thù cao như bất động sản, sản xuất hay dịch vụ công ích.
Thẩm định giá doanh nghiệp (mh)
Cần trao quyền tự chủ cho doanh nghiệp trong định giá
Nhiều chuyên gia và đại biểu cho rằng nên để doanh nghiệp tự xác định giá trong khuôn khổ pháp luật, có cơ chế hậu kiểm chặt chẽ và minh bạch. Đây là mô hình tương đối phù hợp nếu áp dụng vào quá trình định giá doanh nghiệp trong các thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A), huy động vốn hoặc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Việc doanh nghiệp tự chủ định giá sẽ phản ánh đúng năng lực kinh doanh, giá trị tài sản, lợi nhuận kỳ vọng và vị thế cạnh tranh trên thị trường. Nhà nước cần tập trung vào vai trò giám sát, hướng dẫn và bảo đảm công bằng cho người tiêu dùng và các bên liên quan.
Bài học cho ngành thẩm định giá
Từ câu chuyện của nhà ở xã hội, có thể rút ra nhiều bài học quan trọng cho lĩnh vực định giá doanh nghiệp, cụ thể:
Cần minh bạch hóa phương pháp định giá và cơ sở dữ liệu sử dụng.
Cần có quy trình kiểm định độc lập, tránh xung đột lợi ích.
Cần xây dựng hành lang pháp lý linh hoạt nhưng chặt chẽ, không gây cản trở cho hoạt động kinh doanh.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Kết luận
Trong thời điểm nền kinh tế đang phục hồi và chuyển mình, việc hoàn thiện chính sách định giá – bao gồm cả nhà ở xã hội và hoạt động định giá doanh nghiệp – là bước đi quan trọng nhằm đảm bảo minh bạch, công bằng và hiệu quả thị trường. Công ty Thẩm định giá Châu Á cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp, mang đến giải pháp định giá chính xác, uy tín và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
