Từ ngày 1/7/2025, một loạt thay đổi về cơ chế, chính sách liên quan đến định giá đất sẽ chính thức có hiệu lực. Đặc biệt, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ trở thành người có thẩm quyền trực tiếp trong việc xác định và quyết định giá đất tại địa phương sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo mô hình chính quyền hai cấp.
1. MỞ RỘNG THẨM QUYỀN CHỦ TỊCH UBND XÃ TRONG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được trao nhiều quyền hơn trong việc xác lập, phê duyệt và ban hành giá đất cụ thể. Điều này bao gồm:
Quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp áp dụng bảng giá đất;
Ban hành giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;
Thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp xã với sự hỗ trợ từ cơ quan chuyên môn về đất đai.
Việc phân quyền này sẽ giúp công tác xác định giá đất trở nên linh hoạt, sát thực tế hơn, giảm tải áp lực cho cấp tỉnh và tăng cường vai trò của địa phương trong công tác quản lý, phát triển quỹ đất.
Định giá đất (mh)
2. TRAO NHIỀU QUYỀN HƠN TRONG VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND xã sẽ có quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho các đối tượng:
Cá nhân trong nước;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang quốc tịch Việt Nam;
Cộng đồng dân cư.
Ngoài ra, các chức năng đi kèm bao gồm:
Xác định lại diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004;
Giải quyết các thủ tục đất đai mà không yêu cầu người dân phải chỉnh lý giấy tờ do thay đổi đơn vị hành chính;
Không bắt buộc xác nhận về sự phù hợp quy hoạch trong nhiều trường hợp.
Đây là bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian, đơn giản hóa quy trình và tăng cường trách nhiệm địa phương.
Thẩm định giá đất (mh)
3. NGƯỜI DÂN ĐƯỢC TỰ DO LỰA CHỌN NƠI NỘP HỒ SƠ ĐẤT ĐAI
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân có thể tự do lựa chọn nơi nộp hồ sơ về đất đai trong phạm vi cấp tỉnh. Cụ thể:
Đối với đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động;
Được lựa chọn nộp tại bất kỳ văn phòng đăng ký đất đai nào thuộc phạm vi tỉnh.
Quy định này giúp nâng cao tính linh hoạt trong quản lý hành chính, tăng tính cạnh tranh giữa các đơn vị giải quyết hồ sơ và phục vụ người dân tốt hơn.
4. DỊCH VỤ ĐỊNH GIÁ ĐẤT SẼ THAY ĐỔI NHƯ THẾ NÀO?
Khi Chủ tịch xã có quyền định giá đất cụ thể, điều này đòi hỏi chuyên môn cao, minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện. Do đó, vai trò của các đơn vị cung cấp dịch vụ định giá đất sẽ càng trở nên quan trọng.
Công ty Thẩm định giá Châu Á cam kết:
Đồng hành cùng chính quyền xã, phường, thị trấn trong việc xác định giá đất;
Hỗ trợ xây dựng phương án giá đất sát thực tế, minh bạch;
Cung cấp dịch vụ tư vấn, thẩm định giá chuyên nghiệp, chuẩn pháp lý.
Chúng tôi cung cấp các dịch vụ:
Định giá đất phục vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Định giá đất phục vụ chuyển nhượng, góp vốn, chuyển mục đích sử dụng đất;
Tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cấp xã;
Cập nhật dữ liệu, báo cáo nghiên cứu thị trường phục vụ quản lý nhà nước.
5. THÁCH THỨC VÀ GIẢI PHÁP ĐỂ THỰC HIỆN HIỆU QUẢ CHÍNH SÁCH MỚI
Dù các quy định mới mang tính đột phá, nhưng để thực thi hiệu quả, cần lưu ý:
Đào tạo chuyên sâu cho cán bộ cấp xã về định giá đất;
Hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất, cập nhật thường xuyên;
Tăng cường phối hợp giữa địa phương và đơn vị định giá độc lập;
Ban hành quy trình định giá minh bạch, kiểm soát rủi ro thao túng giá.
Chỉ khi các yếu tố trên được đảm bảo, chính sách mới mới có thể đi vào cuộc sống, tạo ra sự công bằng và hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
6. CÔNG TY THẨM ĐỊNH GIÁ CHÂU Á – ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC TRONG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và được cấp phép hoạt động trên toàn quốc, Công ty Thẩm định giá Châu Á tự hào là một trong những đơn vị đi đầu trong lĩnh vực thẩm định, định giá đất:
Phục vụ chính quyền cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh;
Hợp tác với các chủ đầu tư, tổ chức tài chính, doanh nghiệp, cá nhân;
Cung cấp dịch vụ đúng chuẩn pháp lý, sát với thị trường, bảo đảm hiệu quả cao.
Chúng tôi không chỉ là nhà cung cấp dịch vụ, mà còn là người bạn đồng hành chiến lược trong xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
