Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường ngày càng phát triển và yêu cầu minh bạch trong quản lý tài sản trở nên cấp thiết, dịch vụ thẩm định giá động sản đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong hoạt động quản lý, sử dụng và đầu tư tài sản của tổ chức, cá nhân và Nhà nước. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đặt ra yêu cầu cấp bách về việc chuẩn hóa hoạt động thẩm định giá, đặc biệt khi Luật Giá năm 2023 chính thức có hiệu lực, thay thế hoàn toàn Luật Giá 2012, với hàng loạt quy định chặt chẽ hơn về điều kiện hoạt động, năng lực chuyên môn và trách nhiệm pháp lý của các doanh nghiệp thẩm định giá.
Siết chặt điều kiện hành nghề: Dấu mốc 1/7/2025 và hệ quả pháp lý
Theo Công văn số 632/QLG-QLTĐG do Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) ban hành, thời hạn cuối để các doanh nghiệp thẩm định giá điều chỉnh, đảm bảo điều kiện kinh doanh dịch vụ theo Luật Giá 2023 là ngày 1/7/2025. Nếu sau thời hạn này, doanh nghiệp không đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định mới, Bộ Tài chính sẽ thực hiện thu hồi giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.
Luật Giá 2023 quy định rõ tại Điều 49, 50 và 51 về điều kiện bắt buộc đối với doanh nghiệp cung cấp dịch vụ thẩm định giá, trong đó nhấn mạnh các yêu cầu chuyên môn đối với người đại diện pháp luật, đội ngũ thẩm định viên, tỷ lệ vốn góp của các cổ đông có thẻ thẩm định viên, điều kiện hành nghề tại chi nhánh... Đây được xem là một cuộc “đại rà soát” nhằm loại bỏ các đơn vị không đạt chuẩn, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh và nâng cao chất lượng dịch vụ trên toàn thị trường.
Luật giá 2023 (mh)
Dịch vụ thẩm định giá động sản: Động lực cho minh bạch tài chính và kiểm soát rủi ro
Động sản, bao gồm máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, dây chuyền sản xuất, tài sản thuê tài chính... là thành phần không thể thiếu trong cơ cấu tài sản của doanh nghiệp, tổ chức và cơ quan nhà nước. Việc thẩm định chính xác giá trị các loại động sản này không chỉ giúp các đơn vị đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả mà còn là công cụ quan trọng trong kiểm toán nội bộ, mua bán – sáp nhập doanh nghiệp (M&A), thế chấp ngân hàng, thanh lý tài sản, đấu giá công và xử lý nợ xấu.
Trong bối cảnh hậu kiểm tra tài chính ngày càng khắt khe, các cơ quan chức năng yêu cầu minh bạch giá trị tài sản và xác định đúng giá trị thị trường để ngăn chặn thất thoát, lãng phí tài sản công, vai trò của dịch vụ thẩm định giá động sản càng trở nên thiết yếu. Đặc biệt, với các dự án đầu tư công hoặc sử dụng nguồn vốn vay, giá trị tài sản động sản được định giá chính xác sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và phòng ngừa tham nhũng.
Dịch vụ thẩm định giá động sản (mh)
Góc nhìn pháp lý: Vì sao cần thắt chặt điều kiện hành nghề thẩm định giá động sản?
Thực tế thời gian qua cho thấy, một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá vẫn còn tồn tại tình trạng chạy theo lợi nhuận, thiếu nhân lực có chuyên môn, không duy trì bộ máy đạt chuẩn, thậm chí mượn danh nghĩa thẩm định viên để hoạt động. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng báo cáo thẩm định giá mà còn gây ra nhiều hệ lụy pháp lý nghiêm trọng, đặc biệt trong các vụ việc liên quan đến tài sản nhà nước hoặc tranh chấp tài sản.
Với Luật Giá 2023, những kẽ hở pháp lý trước đây đã được thu hẹp. Các yêu cầu mới về số lượng thẩm định viên, điều kiện hành nghề cá nhân và tổ chức, tỷ lệ vốn góp, yêu cầu đạo đức nghề nghiệp... đều nhằm đảm bảo rằng mỗi báo cáo thẩm định giá động sản được phát hành đều phản ánh trung thực giá trị thị trường, chịu trách nhiệm pháp lý rõ ràng và truy xuất được nguồn gốc chuyên môn của người thực hiện.
Đặc biệt, các điều kiện khắt khe đối với chi nhánh thẩm định giá – như yêu cầu có tối thiểu 3 thẩm định viên có thẻ hành nghề tại đúng chi nhánh – giúp ngăn chặn tình trạng “treo biển chi nhánh” nhưng không hoạt động thực tế, hoặc sử dụng nhân sự từ trụ sở chính để đối phó kiểm tra.
Tác động đến thị trường: Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp thẩm định giá
Dưới góc độ thị trường, việc Bộ Tài chính và Cục Quản lý giá siết chặt quản lý là cơ hội để các doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín khẳng định vị thế, đồng thời là hồi chuông cảnh báo đối với các đơn vị thiếu năng lực.
Các doanh nghiệp đã đáp ứng đầy đủ điều kiện hành nghề theo Luật Giá 2023 sẽ có nhiều lợi thế cạnh tranh trong việc đấu thầu, hợp tác quốc tế, cung cấp dịch vụ cho các ngân hàng thương mại, tổ chức tài chính, cơ quan công quyền và doanh nghiệp lớn. Đồng thời, điều này cũng giúp củng cố niềm tin của khách hàng đối với báo cáo thẩm định giá – một yếu tố then chốt trong giao dịch tài sản.
Tuy nhiên, các doanh nghiệp chưa đủ điều kiện hành nghề sẽ phải đối mặt với chi phí đầu tư lớn để bổ sung nhân sự, chuẩn hóa quy trình và đáp ứng yêu cầu pháp lý – nếu không sẽ bị loại khỏi thị trường sau ngày 1/7/2025.
Dịch vụ thẩm định giá động sản – cần chọn đơn vị uy tín và đủ điều kiện pháp lý
Trong bối cảnh thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ, việc lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá động sản uy tín, minh bạch và đã được cấp chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh theo Luật Giá 2023 là yếu tố then chốt để bảo vệ lợi ích pháp lý và tài chính cho khách hàng.
Công ty Thẩm định giá Châu Á tự hào là đơn vị đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật hiện hành, với đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, dày dạn kinh nghiệm, luôn cập nhật và tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật mới nhất về giá. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ thẩm định giá động sản minh bạch, chính xác, hiệu quả, giúp khách hàng tối ưu hóa tài sản và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong mọi giao dịch.
Hãng Định giá và Kiểm toán Châu Á đơn vị thẩm định giá quản lý bởi bộ tài chính. Đặc biệt trong 100 đơn vị thẩm định giá tại Việt Nam, là đơn vị duy nhất xây dựng bảng giá đất thị trường toàn quốc lên trên website https://dinhgiaav.com/map/. tại đây mọi người có thể vào kiểm tra giá bất động sản toàn quốc trong vòng 1 phút, tính toán được giá đất, giá công trình cực kỳ nhanh chóng và miễn phí
Bản đồ giá đất (mh)
Kết luận
Dịch vụ thẩm định giá động sản đang đứng trước bước ngoặt quan trọng dưới tác động của Luật Giá 2023. Từ ngày 1/7/2025, các doanh nghiệp không đáp ứng được yêu cầu pháp lý sẽ bị thu hồi giấy phép, điều này vừa là thách thức vừa là động lực để ngành thẩm định giá tiến tới chuẩn hóa toàn diện. Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng dịch vụ thẩm định giá cần chủ động lựa chọn những đơn vị uy tín, đã được chuẩn hóa theo luật mới, để đảm bảo hiệu quả và an toàn pháp lý trong mọi hoạt động liên quan đến tài sản động sản.
Nguồn: Công ty TNHH Hãng Định Giá và Kiểm Toán Châu Á
SĐT: 028 6674 3333 -0945 009002 (Mr. Ẩn- P.TGĐ)
Website: https://dinhgiaav.com/
Địa chỉ: 6-8 Phan Huy Thực, phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM
https://maps.app.goo.gl/Xj2bH7djxmCxJYjv6?g_st=iz
https://www.facebook.com/thamdinhgiachaua
