Quyết định 71/2024: Chính thức công bố bảng giá đất Hà Nội năm 2025
Bài viết này sẽ cung cấp chi tiết về bảng giá đất Hà Nội năm 2025 được Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hà Nội chính thức ban hành vào ngày 20/12/2024.
1. Cập nhật bảng giá đất năm 2025
Theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất Hà Nội năm 2025 sẽ thay thế bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024. Quyết định này đặc biệt nhấn mạnh vào nguyên tắc xác định vị trí đất như sau:
(1) Về nguyên tắc chung
- Vị trí 1: Tiếp giáp đường, phố, ngõ có tên trong bảng giá đất và có khả năng sinh lợi cao nhất.
- Vị trí 2, 3, và 4: Theo thứ tự khả năng sinh lợi và hạ tầng của vị trí kém hơn vị trí 1
(2) Quy định xác định vị trí
- Vị trí 1: Đất có ít nhất một cạnh giáp đường, phố có tên trong bảng giá.
- Vị trí 2: Đất giáp ngõ có mặt cắt ngõ từ 3,5 m trở lên
- Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt ngõ từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ hơn 2 m.
2. Quy định chia lớp giá đất theo chiều sâu
- Lớp 1: Tính đến chiều sâu 100 m tính 100% giá quy định.
- Lớp 2: Tính từ trên 100 m đến 200 m, giảm 10%.
- Lớp 3: Tính từ trên 200 m đến 300 m, giảm 20%.
- Lớp 4: Tính từ trên 300 m, giảm 30%.
Quyết định 71/2024: Bãi bỏ một số quy định trước đây
Bên cạnh việc cập nhật, Quyết định 71/2024/QĐ-UBND đã bãi bỏ một số quy định gắn liền với bảng giá đất trước đây:
- Khoản 2 Điều 1 và Điều 2 trong Quyết định 30/2019/QĐ-UBND.
- Khoản 5 Điều 6 trong Quyết định 20/2023/QĐ-UBND.
- Bỏ quy định “Giá đất sau khi áp dụng hệ số K không vượt khung giá của Chính phủ.”
Kết luận
Quyết định 71/2024/QĐ-UBND chính thức đặt nền tảng cho việc định giá đất Hà Nội năm 2025. Hãy tham khảo bảng giá chi tiết để đảm bảo tính chính xác trong giao dịch bất động sản tại khu vực Hà Nội.
